温玉莲笑道:“林顾问对我们公司的财报分析的很透彻啊,其实你说的也八九不离十。公司欠银行的贷款有10亿,还款期也很紧张,六月份我们有4亿的贷款需要还,明年年底也有6亿的贷款。目前我们手中的流动资金只有3亿,还不够还六月份的贷款。如果销售可以跟上,资金暂时还没有问题。”
几人听到温玉莲的报账,相差不大,心里总算还能够接受。接着又听温玉莲道:“如果我们要投资春望苑项目,贷款会有问题,不然资金压力很大。”
几人一想也是,把银行的钱还一半后,公司的流动资金没有了。要投资春望苑就必须再贷款,还有现在万平地产能够贷款的也只有春望苑土地。就算如此,也贷不了多少,最多一亿。没有办法的情况下,还可以指望期房和待售房,可现在销售不是很理想,资金链随时处于崩裂的危险,几位董事心里都在算计如何运作。
蒋信义道:“目前主要是资金问题,一方面我们要加大销售力量,一方面还要加大投资春望苑。只要春望苑项目形成一个框架,我们就可以贷款,那应该可以缓解我们的资金压力。”
他看着几人,心里清楚,有几人已经动摇了,但他还是想要改变点什么,接着道,“如果按照林顾问的说法,我们购买便宜的土地开发,那开发成本也不会降低。唯一降低的也不过是土地成本,土地成本占总建成本的多少,地段不好,我想销售也未必能够好到哪里去,到时候我们房子库存就会更多,这未必是一个好现象。”
林正知道蒋信义曲解了他的意思,他的意思是这段时间不投资,先清理公司的资金问题,让公司至少能够抵抗一定的风险。在做好一定的安全评估后,再选择投资什么,如何投资的问题。这个问题他和步千瑶讨论过,知道这个话应该留给步千瑶说,所以没有再次挤兑蒋信义。
步千瑶笑道:“蒋叔叔说的都很有道理,按照两位的话,我们的问题主要出现在资金上。玉莲阿姨,你看我们要投资春望苑项目,以目前的能力,最多能够贷款多少?”
温玉莲道:“以春望苑的土地,我们可以贷款1亿是没有问题的。我也看过你给我的土建造价表,春望苑投资至少在6亿。如果销售部今年能够完成2亿的资金,或是春望苑的期房可以卖出一些,再加上春望苑房子的贷款,我们勉强还可以凑齐6亿资金的。但这样也有一个问题,如果我们下期没有好一点的地块开发,就无法贷款,明年年底的6亿贷款也会很麻烦。”
温玉莲的表达很清楚,公司还是有能力投资春望苑的,这样也有很大的风险。如果销售跟不上,万平地产的资金链肯定出问题。
蒋信义只是想当然了,听到这里,也是心惊,暗道:“这几年贷款累计怎么这么多,按照这样的模式下去,越积越多。照这样的销售情况,公司也是岌岌可危啊。”但他又不想按照步千瑶和林正的步伐走,“程总是销售总监,不知你有什么看法?”
程夕慧岂能不明白蒋信义的话,明明知道厉害关系,还要自己给他一个借口。她也不傻,合作归合作,但也要看场合。公司是她姐夫一手创办的,她虽然和步千瑶有了些许隔阂,但还没想要毁掉公司,淡然道:“就销售情况,我们也在加大力度,两年的时间,卖出7亿资金的库存房应该不是问题。”
蒋信义听了程夕慧的表态,心里很开心,心想出了问题,至少有程夕慧顶包。
程夕慧接着道:“可市场情况瞬息万变,也不排除特殊情况,我觉得选一个保险的方法比较好。但林顾问所谓的购买便宜土地开发,我觉得还是有些不妥,最好从长计议。”蒋信义听后,也不好说程夕慧的不是,也只能点头道:“程总说的有道理,大家说说看,最好选择两全其美的办法。”
“兴文,你说说自己的看法。”张兴平见会议进入了沉默,对弟弟张兴文追问,是想要打破会议的沉默。董事会已经习惯张兴文不发言的形式了,突然提到要他说,大家还都有点好奇。
“啊。”张兴文惊讶的说了一句,可见他对会议要讨论的问题,根本不关心,好像这些钱和他没有关系一般。
张兴平看到张兴文如此,心里有些不高兴,更多的不爽是对程夕慧的。他知道张兴文很喜欢程夕慧,可程夕慧喜欢的是步千瑶的父亲步易生。
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