“原来这位小兄弟就是林顾问,果然英雄出少年,看样子我们都老了。”孔建国看到林正后恭维道。
现在广粤市的地产界,都知道万平地产有一个经济顾问的特殊职位。
他虽然表面对林正客气,其实心里恨得牙痒痒。
当时传言沈鸿涛和万平地产有关系,还故意泄露运泰地产的机密,何况还有儿子孔星文的话,让孔建国一度相信,对沈鸿涛疑神疑鬼,让沈鸿涛有了芥蒂,最后辞职。
孔建国总感觉这件事,是林正故意策划的,好像目的就是为了沈鸿涛。
他知道沈鸿涛的本事,可自己没有重用,被万平地产挖了墙角,现在又有些后悔。
林正见过的小人多了,对这种口是心非的人,没有一点好感。但别人有礼貌,他也不好给脸色,笑道:“原来是孔董,没想到你还会记得我们这种小人物。”
“你这个家伙,说活总是夹枪带棒的。”步千瑶心里摇头道。
沈鸿涛是个人才,因为在运泰地产被孔建国当做小人物,整天没事陪着孔星文这样的人,才选择离开的,林正这话摆明了暗讽孔建国,说他把人才当做小人物。
“这个年轻的经济顾问果然不简单,怪不得孔星文被他算计,输在他手上。”孔建国心里不爽,可表面还是笑道,“林顾问怎么是小人物,你的本事,广粤市地产界有目共睹。滨江地块,如此有前景的投资,你还是太过谦了。”
“多谢孔董看得起。”林正笑着感谢道,他心想这孔建国真有意思。
“刚才和你们步总讨论了一下,以你们的财力,想要很好的开发滨江地块,还是有些困难。我不是看不起万平地产,反而我认为万平地产很有本事,只是这是事实。”孔建国见步千瑶如此看重林正,讨论滨江地块的问题,既然不问其他董事,却只找来了林正,显然林正在万平地产很受重用。
“孔董的意思,是想和我们合作开发,大家共赢。”林正笑着道。
他心里明白万平地产的难处,步千瑶找他过来,也是因为资金,可能也想与之合作。
“我正是这个意思,滨江地块面积庞大,我们都没有能力独立开发,合作才能共赢。如果要万平地产肯与我们合作,只要价格合理,我们愿意接受。”孔建国说的好像在救万平地产一般,没有他不行。
“你还知道我是董事长啊。”步千瑶见林正看过来,显然他不想喧宾夺主,心里暗自好笑,然后询问孔建国道,“不知孔董准备出到少资金,又想占有多少股份?”
孔建国笑道:“滨江地块土地成本12亿,加上建设成本,共23亿的总资金。我们可以把滨江地块作价25亿,运泰地产出资5亿,占股166,不知步总你看如何?”
“孔董这不是在和我们万平地产开玩笑吧。”林正阴阳怪气的来了一句。
“这话怎么说,我们已经在你们资金上溢价2亿,怎么是开玩笑。”孔建国知道滨江地块的价值,心想万平地产也知道,但谈判还是要从最低开始。
林正解释道:“我们开始拿下滨江地块时,的确是12亿的成本,可土地现在涨价了。政府都愿意用华南板块的土地置换,还多给500亩,你可以算一下现在滨江地块的价值是多少。就只这样,我们步总都舍不得换,可见孔董这个价格太不厚道了。”
孔建国虽然表面表现的不好意思,可心里一点也没有,笑道:“原来是这样,看样子我的消息还是不够灵通啊。”
“没有好消息,你会过来和我们合作开发滨江地块。”林正心里才不相信孔建国的鬼话。
孔建国思考了一会,再次道,“如果按照你这个算,那运泰地产的5亿资金,可以占多少滨江地块的股份?”
步千瑶解释道:“我们暂时没想把滨江地块独立于万平地产单独开发,如果你要入股,也是入股万平地产。”
林正接着计算道:“如果是入股万平地产,按照现在的估值,万平地产至少价值70亿。而孔董的5亿资金,估计可以占6左右。”
“70亿高估了!”孔星文显然有些不相信,他运泰地产的总资产也不过90亿,在广粤市勉强算得上省级地产公司。
“孔兄弟,看样子你还真会压价。上次你把春望苑的土地压价到15亿,可我们和富能地产的成交价是28亿,所以我对你的价格,我们万平地产还是要多多考虑的。”林正讥讽道。
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