物业员工全部120位中签者和他们的亲属，来到占用了b座2、3、4楼的休闲娱乐中心。</p>
现在尚未营业，刚好可以用来做投标场地。</p>
在看到娱乐中心内部风格的时候，同来的女人和孩子顿时发出一阵喜悦的惊呼。</p>
2楼中间是一个巨大的泳池，两侧有高档洗浴间，男女分区。</p>
3楼是一个大型宴会厅，可以举办各种大型活动，想跳广场舞都不是问题。4楼多为各种功能性房间，估计最常被用到的肯定是棋牌室，很多贵妇看样子现在就想上去自摸两把</p>
把标箱设立在3楼，接近着就是最后一次看房环节。</p>
客户们各自散开，带着家人朋友最后看一眼心仪的楼层房间，然后紧张的商讨着出价细节。</p>
王奇伟给韩烈的b座5层388小户型定了个底价——10万8888-平米。</p>
但韩烈并未采用。</p>
而是非常「务实」的标注了一个每平米的价格，每高一层楼，加价1000块。</p>
a栋层高32，总共28套588平米的大户型。b栋层高37，总共62套388平米的小户型。</p>
从居住体感上来讲，肯定是a栋的大户型更舒服。</p>
但是从心理距离上来讲，b栋距离韩老师更近一些，而且四口之家也绝对够用了。</p>
所以，到底哪边的房子会比较贵，现在所有人都心里没谱。</p>
这就为一次性的暗标竞价提高了很大的难度。因此，标价其实已经不再重要。</p>
现在的问题根本不是梦园到底值多少，而是一—我愿意为了拿下那套房子，付出多少？</p>
光棍的人干脆就填了一个自己能够接受的最高价格，然后扔下笔不管了。</p>
再高那就是我付不起，想他干嘛？</p>
而精明的人不断尝试着打探更多信息，效果寥寥徒留头疼。</p>
但是，越是精明的人，就越早发现了一件事一一</p>
「咦？那些搞灰产的老大、平时口碑不怎么样的乡霸，好像一个都没有拿到号牌？」</p>
「对啊！韩老师果然控盘了？」</p>
「而且搞得这么明显，是真不怕人琢磨他啊」</p>
这最后一根稻草，彻底安定了他们要在这里常住的心。</p>
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烈哥在细节上落子的时候，从来都必有收获。</p>
于是，在多种因素的结合之下，暗标的竞价爆出了一股难以想象的力量。</p>
下午5点钟，竞价封盘。</p>
大厨直接在宴会厅上了流水席，购房者们却食不知味。</p>
没多大会儿，韩烈带着一张纸亲自出来公布——</p>
「感谢诸位贵宾的厚爱，现在我宣布，梦园90套房源的全部报价中，排名后30位的最高报价是」</p>
长长吸一口气，韩烈高声宣布：「11万9999</p>
元每平米！」</p>
轰的一声，现场当时就炸了。</p>
有些人稳坐钓鱼台，端着酒杯笑而不语。</p>
另外一些人则捶胸顿足，后悔自己只是少出了那么几百上千块钱。</p>
但是，这并不是最终结果。</p>
韩烈抬手下压，平抑住喧哗，扬声道：「请大家耐心稍待，因为有部分客户明确竞标了同一套房子，而没有填写接受任意楼层，所以我们这边还要对这部分朋友进行最终的确认。」</p>
大家稍微安静了一些，又浮起了些许希望。</p>
但那终归是幻想，没有任何一个出价在12万以上的人，会放弃好不容易入围的资格。</p>
员工们飞快的统计着最终结果。</p>
只有一个人竞价的房源，自然确定归属。</p>
多人竞价的房源，价高者得，然后马龙去问输家愿不愿意接受调整，那自然是愿意的。</p>
甚至有人从a栋被调整到b栋都不肯放弃。面积差200平米怎么了？</p>
哥们还少花钱了呢！</p>
两个小时后，经过激烈的磋商，所有房源都有主了，一群大哥们喜气洋洋的去签合同，准备打款。</p>
剩下那30个人虽然丧气，但也没辙。规则如此，输就是输了嘛！</p>
然后，就在此时，狗烈忽然又宣布了一件事。</p>
「诸位贵宾对于梦园的厚爱，我韩某人感激不尽，让大家白折腾一天，我深感惭愧，你们看这样好不好？</p>
这次我回家，带来的城梦基金是一个分级产品。</p>
简单解释，它有优先级和劣后级两种不同的细分合同。</p>
优先级是固定收益，年化12％，但是一旦主基金发生亏损，由劣后部分对固定收益进行全额保障。</p>
就是亏赚都拿12％的投后收益。</p>
这部分的敞口有大约10亿左右，如果大家感兴趣，我可以在这个方面开一点点绿灯」</p>
我呸！</p>
正常情况下，大家肯定是这个反应。</p>
我他妈溢价那么多买你的房子，难道就是为了这区区12％的固定收益吗？！</p>
瞧不起谁呢！</p>
但是吧，之前韩烈特意钓起他们的希望，然后再用两个小时的时间去慢慢消磨掉，此时，他们的心气已经不再那么高，甚至处于一种极度懊悔的状态。</p>
然后一听到这话，马上重新燃起了希望。哎？</p>
我好像没买到梦园的房子，等于是一分钱溢价都没掏！</p>
既然没掏钱，那么上不去快车可以理解，上一辆固定收益的车也中哈？！</p>
最起码没白来嘛！</p>
虽然现在的民间借贷更贵，但是坏账率在那儿摆着呢，百万容易打理，千万铁定有人暴雷，真不一定比这种稳稳的大额固定收益强。</p>
真正搞过民间借贷的都会算这笔账。</p>
民贷确实能够普遍干到每个月一分利甚至更高的程度，但那是一两百万的小额，只盯着一两个借款人，这种算是多少有点保障的。</p>
真要是好几千万上亿的往外放，那就得随时做好暴雷一半的心理准备。</p>
所以，搞小额民贷的人从来不搭理什么狗屁固收，嫌赚钱慢，而资金体量大的玩家却在拼命找靠谱渠道，怕风险高。</p>
这就是量级的差别。</p>
琢磨一小会儿，那30号没上去车的人，也开心了。「韩老师您是真仗义！」</p>
「感谢感谢，太感谢了！」</p>
「什么时候开路演？我一定到！」</p>
韩烈笑眯眯的和他们拱手回礼：「客气客气，为家乡做贡献嘛，我辈义不容辞</p>
！」</p>
臭不要脸的韩烈有一件事没提——</p>
这次的城梦基金，劣后部分也有收益封顶，而且比【超新星一号】更低了，是300％。</p>
换言之，劣后部分能拿到大约220％的利润，而优先级更是只有12％。</p>
剩下的所有盈利，都是他的。</p>
什么叫做逮到一只羊就死命薅啊？</p>
不多吃你们两遍，你们是真不明白什么叫做搞金融的心都黑！</p>
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